Product Owner Sênior

📍 Belo Horizonte, MG🏢 Híbrido

Descrição da Vaga

Buscamos um(a) Product Owner Sênior com forte visão de negócio e experiência no mercado imobiliário logístico, na gestão de galpões e condomínios logísticos ou na operação de ativos imobiliários. Essa pessoa irá conduzir a evolução de produtos e soluções digitais que sustentam o ciclo de vida dos empreendimentos, da prospecção e locação até a gestão do locatário, a operação condominial e a manutenção dos ativos. A posição conecta as áreas comercial, de gestão de ativos, operações condominiais, engenharia, financeiro e tecnologia, com o objetivo de transformar necessidades do negócio em produtos e melhorias com ganhos mensuráveis de eficiência, ocupação, rentabilidade e experiência dos locatários.

Responsabilidades

Atuar como elo entre as áreas comercial, gestão de ativos, operações condominiais, engenharia, financeiro e tecnologia.
Compreender os processos de desenvolvimento, locação e gestão de galpões logísticos e industriais, incluindo condomínios logísticos e projetos built to suit.
Realizar discovery junto a stakeholders internos, administradores de condomínio, equipes de campo e locatários.
Mapear jornadas e processos, como prospecção, proposta comercial, negociação, assinatura de contrato, move-in, operação, renovação e move-out, identificando dores, gargalos e oportunidades.
Traduzir necessidades de negócio em requisitos funcionais, histórias de usuário e critérios de aceite claros.
Construir, organizar e priorizar o backlog de produto considerando valor para o negócio, impacto na operação dos ativos, esforço, risco e dependências.
Trabalhar em conjunto com times de desenvolvimento, UX/UI, arquitetura, dados e demais especialistas.
Conduzir refinamentos, planejamento, validações e acompanhamento das entregas.
Garantir alinhamento entre as soluções desenvolvidas e os objetivos estratégicos do portfólio de ativos.
Acompanhar indicadores e resultados após a implantação das funcionalidades.
Identificar oportunidades de automação e digitalização em processos como gestão de contratos de locação, reajustes, faturamento de aluguel e cotas condominiais, chamados de manutenção, controle de acesso e vistorias.
Apoiar a construção e evolução do roadmap dos produtos sob sua responsabilidade.
Gerenciar expectativas e alinhamentos com diferentes stakeholders, inclusive lideranças e áreas executivas.
Atuar próximo aos usuários e à operação dos empreendimentos, entendendo o processo na prática, inclusive com visitas aos galpões.
Elaborar especificações estruturadas e versionadas no modelo de Spec Driven Design (SDD), com contexto de negócio, requisitos, regras, restrições e critérios de aceite verificáveis, que sirvam de fonte única de verdade para o time e para o desenvolvimento apoiado por agentes de IA.
Manter as especificações atualizadas ao longo da evolução do produto, garantindo rastreabilidade entre necessidade de negócio, especificação, implementação e validação.

Requisitos

✓Experiência sólida como Product Owner, Product Manager ou posição equivalente.
✓Experiência com produtos digitais ligados ao mercado imobiliário, gestão de propriedades (property management), gestão de ativos, facilities, logística ou operações similares.
✓Forte capacidade de entender e modelar processos de negócio.
✓Experiência conduzindo discovery e levantamento de requisitos.
✓Experiência com construção e priorização de backlog.
✓Domínio de histórias de usuário, critérios de aceite e definição de requisitos.
✓Experiência trabalhando com times ágeis de desenvolvimento de software.
✓Capacidade de traduzir problemas operacionais e comerciais em soluções digitais.
✓Visão orientada a indicadores e resultados.
✓Excelente comunicação e capacidade de negociação com stakeholders técnicos e de negócio.
✓Capacidade de atuar em ambientes com múltiplas áreas, prioridades e dependências.
✓Uso prático de ferramentas de IA generativa no trabalho de produto: discovery, síntese de entrevistas, análise de dados, escrita e revisão de requisitos e prototipação rápida.
✓Conhecimento de Spec Driven Design, com capacidade de escrever especificações claras, completas e sem ambiguidade, que possam ser consumidas tanto por pessoas quanto por agentes de IA.
✓Entendimento das limitações e riscos de soluções com IA, como alucinações, qualidade dos dados, privacidade e LGPD, e capacidade de definir como validar e medir os resultados dessas soluções.
•Experiência em empresas de desenvolvimento, locação ou administração de galpões logísticos, condomínios industriais ou imóveis comerciais.
•Conhecimento de processos de gestão de contratos de locação, como reajustes por índice, renovações, garantias, multas, aditivos e encerramentos.
•Vivência com operação condominial: portaria, controle de acesso, segurança patrimonial, manutenção preventiva e corretiva, rateio de despesas e atendimento a locatários.
•Experiência com integração entre sistemas corporativos, como ERP, CRM comercial, sistemas de gestão de propriedades, gestão de manutenção (CMMS) e plataformas de facilities.
•Experiência com produtos orientados a dados e com indicadores do setor, como taxa de ocupação, vacância, inadimplência, pipeline comercial, tempo de atendimento a chamados e receita por m².
•Conhecimento de ferramentas como Azure DevOps, Jira, Miro, Figma ou similares.
•Experiência com definição e acompanhamento de OKRs, KPIs e métricas de produto.
•Vivência com transformação digital de processos operacionais e com soluções de IoT ou automação predial.

Categorias

Produto

Sobre a Empresa

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